Med mindre du er en lisensiert eiendomsmegler, har du sannsynligvis smilt tomt og nikket til et ord du ikke forsto mens du var på boligjakt (eller så på Selger Sunset ), bare for diskret å vende seg til telefonen og Google. Hva betyr ventende? Eller hva er escrow?
Heldigvis er disse søkeresultatene ikke lenger, eh, Avventer (kom igjen, flekkete signal!), takket være eiendomsmegler Jessica Lingscheit av Somerday-gruppen . Les videre for de beste eiendomsbetingelsene hun sier at du bør vite for å gjøre det mye enklere å handle til drømmehjemmet ditt, spesielt hvis du er en førstegangskjøper.
RELATERT: 4 ord eiendomsmeglere hater å se i oppføringer (og 5 de tror du bør bruke oftere)
fstop123/getty bilderHva betyr ventende?
Når et tilbud på en bolig har blitt akseptert og nå er under kontrakt, er det oppført som ventende. Med andre ord, Lingscheit aksjer, hvis en bolig er under behandling, har den en aktiv kontrakt på seg, og er i ferd med å bli solgt, men den har ikke blitt solgt ennå. Misforståelsen her? Bare fordi et hjem ikke har et solgt skilt utenfor, betyr det ikke at det fortsatt er tilgjengelig eller åpent for visning. I stedet betyr ventende at prosessen for å få det Solgt-skiltet er i gang, og det kan ta opptil en måned (eller mer) å komme dit. Du vil ofte se det på eiendomsoppføringer - spesielt nå, med markedet som er så varmt - men mange nettsteder, som Trulia og Zillow, lar deg filtrere ut boliger som er oppført som ventende hvis du ikke ønsker å få opp forhåpningene dine .
Eiendomsmeglertips: Hvis du er interessert i en bolig som er under behandling, kan du spørre eiendomsmegleren din om du er i stand til å legge inn en reservekontrakt på eiendommen, slik at hvis, uansett grunn, den opprinnelige kontrakten faller igjennom, vil du være den neste til å hente den før den blir renotert som aktiv på markedet.
9 andre eiendomsvilkår alle boligkjøpere bør kjenne til
1. Taksering
Et estimert beløp gitt av en sakkyndig (takstmann) for å fastsette boligens verdi. Selgere får ofte en vurdering for å bestemme en nøyaktig noteringspris, mens kjøpere er pålagt av banken å få en takst for lånegodkjenning hvis de skaffer finansiering.2. Avslutning
Det siste trinnet i boligkjøps- og salgsprosessen der kjøperen signerer alle dokumenter. Så snart avtalen midler, noe som betyr betalinger fra utlåner og kjøper er gjort, kan den nye huseieren få nøklene til eiendommen.
3. Avslutningskostnader
Dette er alle gebyrene og utgiftene du trenger for å møte opp ved avslutning klar til å betale, utover forskuddsbetalingen (mer om det nedenfor). Somerday Realtor sier at disse kan variere alt fra eiendomsskatt og huseiereforening (HOA) avgifter til tittelavgifter og boligforsikring.
Eiendomsmeglertips: Spør din eiendomsmegler eller utlåner hvordan sluttgebyrene dine kan se ut på forhånd for å få en følelse av kostnadene. (Forvent å bruke hvor som helst fra 2 til 5 prosent av kostnadene for huset ditt på stengekostnader.)
4. Forskuddsbetaling
Hvis du tar opp et lån for å kjøpe boligen din, vil banken din vanligvis kreve en forskuddsbetaling eller en prosentandel av boligkostnaden på forhånd. En forskuddsbetaling på 20 prosent anbefales ofte, bare slik at du kan sikre deg den beste boliglånsrenten og slippe å betale boliglånsforsikring. Men, avhengig av hvilken type lån du har, trenger du kanskje ikke en forskuddsbetaling (f.eks. hvis du er medlem av militæret eller veteran som søker om et VA-lån), eller minimumet ditt kan være som lavt som 3 til 3,5 prosent . Det er viktig å huske at forskuddsbetalingen bare er en del av kostnadene ved å stenge, bemerker Jessica.
5. Depositum
Dette er det første innskuddet som er plassert på eiendommen som til slutt vil bli brukt ved avslutningsbordet.
6. HOA (Home Owners Association)
En privat organisasjon som administrerer et fellesskap (sameier, rekkehus, eneboliger, etc.) som ofte krever månedlige, halvårlige eller årlige betalinger. De inkluderer ofte visse forskrifter som kan avgjøre ting som om du kan Airbnb hjemmet ditt eller til og med hvilke farger som er akseptable for å male utsiden av huset ditt.
Eiendomsmeglertips: Se gjennom all informasjon om HOA før du legger inn et tilbud for å sikre at du er klar over alle regler, forskrifter og avgifter som følger med å bo i det aktuelle samfunnet.
7. Inspeksjonsperiode
Dette er den valgfrie tiden boligen blir gjennomgått, fra rørleggerarbeidet til takets alder og tilstand, av en boliginspektør. I hovedsak ser inspektøren etter eventuelle problemer som kan påvirke verdien av hjemmet (og reparasjoner du må gjøre på veien). Det er en ekstra kostnad fra boligkjøpernes side – typisk 0 til 0 – men det er verdt det. Får du tid til å inspisere eiendommen, dra full nytte av det, understreker Jessica. Selv om boligen er en nybyggbolig, anbefaler jeg å få en boligbefaring. Dette kan spare deg for hodepine underveis. Hvis inspektøren finner store problemer med huset, kan du forhandle om prisen, be selgeren foreta disse reparasjonene før du avslutter eller velge å gå bort fra avtalen.
Eiendomsmeglertips: Spør agenten din om inspeksjonsperioden før du går under kontrakt, og finn deretter en grundig inspektør i ditt område som kan gi deg en fullstendig rapport som beskriver eventuelle feil i hjemmet eller vedlikeholdsproblemer.
8. Forhåndsgodkjenning
Hvis du planlegger å ta opp et boliglån for å kjøpe et hus, vil du ha en forhåndsgodkjenning fra utlåner. Dette er i hovedsak et brev som sier at utlåner har gjennomgått inntekten og formuen din og godkjent at de vil låne deg et bestemt beløp. Når du går for å legge inn et tilbud på et hus, vil selgeren se dette for å sikre at du har midler til å kjøpe boligen. (Før du seriøst begynner å lete etter boliger, er det greit å finne en utlåner og skaffe deg dette brevet. Vær forberedt på å fylle ut en søknad, oppgi resultatregnskap eller lønnsslipper, og få kreditten din trukket som en del av forhåndsgodkjenningsprosessen.)
9. Eiendomsmegler
En eiendomsmegler som tilhører en forening i området og er pålagt å betale årskontingent og ta visse klasser og opplæring. Alle meglere er eiendomsmeglere, men ikke alle eiendomsmeglere er meglere, påpeker Jessica, og legger til: Hvor jeg kommer fra, har meglere også tilgang til elektroniske låsebokser, mens noen som ikke tilhører en forening kanskje ikke kan få tilgang til disse hjemmene.
RELATERT: De 3 største feilene som boligkjøpere gjør akkurat nå
Våre valg for hjemmeinnredning:
Madesmart utvidbart kokekarstativ
30 dollar Kjøp nå
Figuier/fikentre duftlys
Kjøp nå
Everyo Chunky Knit Teppe
1 Kjøp nå
